216 m²: Maison 4 chambres + maison d'hôtes T2, sur 2792 m² à HÉRIC
Prix
549 990 €
Ref NCD1-0018227
Visite virtuelle
Description du bien
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose
MAISON DE CARACTÈRE AVEC TOURELLE ET DÉPENDANCE ÉVOLUTIVE – HÉRIC
Un cadre privilégié à seulement 2,5 km du centre d’Héric.
Dans un écrin de verdure, découvrez cette propriété unique alliant charme, espace et modernité. Son architecture avec tourelle, ses volumes généreux et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché.
De 2001, avec ses 169 m² habitables et sa dépendance évolutive, de 2007, de 47 m², elle s’adapte à tous vos projets : résidence principale, location, ou activité professionnelle.
MAISON PRINCIPALE DE 4 CHAMBRES – 169 M² DE CHARME
Un séjour exceptionnel de 51 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, sublimé par un toit cathédrale et une cheminée pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine semi-ouverte de 17 m², équipée et séparée par une élégante verrière.
Une suite parentale de 28 m² en rez-de-chaussée, avec dressing et salle d’eau privative.
À l’étage : trois chambres lumineuses, dont une actuellement utilisée en bureau, une salle d’eau et des WC indépendants.
MAISON INDÉPENDANTE – UN T2 TRANSFORMABLE EN T3
Un espace de 47 m² totalement indépendant, idéal pour loger famille, amis ou créer une activité locative.
Potentiel évolutif : le grenier peut être aménagé en chambre supplémentaire, faisant de cette dépendance un véritable T3.
Panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée.
EXTÉRIEUR – UN HAVRE DE PAIX
Terrain de 2 792 m², piscinable, agrémenté d’un puits et d’un arrosage automatique.
Deux doubles garages et un préau permettant d’accueillir un camping-car.
Un four à pain extérieur, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
CONFORT MODERNE ET ÉCOLOGIQUE
Chauffage au sol par géothermie (2022) et aspiration centralisée.
DPE B (91) / GES A (2) – Une performance énergétique rare pour une maison de caractère !
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À 30 minutes de Nantes, 12 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre, 8 minutes de Grandchamp-des-Fontaines et 1H de Rennes
Accès rapide à la 4 voies pour une mobilité optimale.
A 1 heure à peine des plages de La Baule ou de Pornic.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception.
Honoraires : 2,80 % TTC de 535 000,00 € (prix de vente honoraires exclus).
Soit 549 990,00 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0018227 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
8
Pièces
216
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44810 |
| Surface habitable (m²) | 216 m² |
| surface terrain | 2 792 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 216 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Campagne |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 3 |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Géothermie |
| Type de chauffage | Au sol |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 2 |
| Nombre de parking | 5 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 2001 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 549 990 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 535 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 2,8 % |
| Charges | 120 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 280 € |
| Label | Value |
|---|
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