Hauts-Pavés appartement T1 à fort potentiel
Prix
109 900 €
Ref LBR1-0019302
Description du bien
Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher - 07 56 13 20 78 - lboucher@noovimo.fr vous présente : [Hugues], un appartement de type T1 de 31,34 m2 qui a tout d’un grand !
[Hugues] est un appartement dans son jus à fort potentiel, au 1er et dernier étage d’une petite copropriété divisée en 4 lots.
Il bénéficie d’une belle localisation, situé au cœur du quartier prisé des Hauts-Pavés. À deux pas de la place Viarme, du marché Talensac et de la rue des Hauts-Pavés dans une rue au calme des grands axes.
Ses caractéristiques :
Localisation recherchée : Vivez dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, avec tous les commerçants de bouche, restaurants et transports à proximité. Un vrai petit village que beaucoup nous envient !
Calme et lumineux : Profitez de la tranquillité et de la luminosité naturelle grâce à son emplacement au dernier étage. Il paraît même qu’on y voit des écureuils !
Traversant : Bénéficiez d’une exposition optimale est-ouest tout au long de la journée au premier et dernier étage de cet immeuble.
Cuisine spacieuse : la grande cuisine existante permet une redéfinition complète de l’espace, avec la possibilité de créer une plus grande pièce de vie et une chambre de 9 m2 !
Les toilettes sont actuellement sur le palier, elle peuvent devenir un cellier et la piste de les réinstaller dans l'appartement est à exploiter.
Grande hauteur sous plafond : laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu en un espace de vie unique et chaleureux.
Et la cerise sur le gâteau , un potentiel d’aménagement : vous pourriez doubler votre surface d'habitation en créant un duplex au sein du quartier des Hauts-Pavés! Les travaux à prévoir pour réaliser ce beau projet : isolation des combles, ouvertures dans le toit. Pour l'accès, une trappe existe déjà dans la salle de bain, l’espace y est tout trouvé pour y installer un escalier ! Hauteur sous le fétage centrale 3m33 (chiffrage en cours).
Honoraires : 5,10 % TTC de 104 567 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 109 900 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : [Hugues] LBR-0019302 .
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 529 353 369
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
1
Pièce
31.34
m²
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44000 |
| Surface habitable (m²) | 31,34 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 31,34 m² |
| Nombre de pièces | 1 |
| Etage | 1 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Murs mitoyens | 2 |
| Cave | OUI |
| Exposition | EST-OUEST |
| Année de construction | 1930 |
| Quartier | Hauts-Pavés, Talensac, Viarme |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 4,5, 17 |
| nombre de lots | 3 |
| Quote Part annuelle des charges | 550 € |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 109 900 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 104 567 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5.1 % |
| Taxe foncière annuelle | 596 € |
| Label | Value |
|---|
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