Appartement T2 avec balcon et parking dans résidence au calme proche toutes commodités
Prix
160 000 €
Ref ADS-0020954
Description du bien
Arnold DENES, votre conseiller immobilier Noovimo Rennes, vous propose à la vente un appartement de plus de 39 m², vendu loué, situé au deuxième étage sur trois d'une copropriété bien entretenue dans le quartier agréable de La Pommeraie (anciennement Landry - Francisco Ferrer - La Poterie) à Rennes.
Localisation Avantageuse : L'appartement est situé à proximité du Parc du Landry et de nombreux commerces (Carrefour Market, boulangeries, pharmacies, restaurants, coiffeur, etc.), avec un accès facile aux transports en commun (bus lignes C2, C1, et métro). La gare de Rennes et la rocade sont accessibles en quelques minutes, rendant le bien attractif pour les locataires.
Caractéristiques du Bien : L'appartement comprend une entrée, un séjour lumineux exposé Est avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, une salle de bains et un WC séparé. Une place de parking sécurisée est également incluse en sous-sol. Il n'y a pas de travaux à prévoir.
Public Ciblé : Ce bien est particulièrement adapté aux investisseurs locatifs, compte tenu de sa proximité avec plusieurs écoles et centres de formation professionnelle, des bureaux d'entreprises et toutes les commodités rendant le quotidien confortable. Ces éléments assurent une demande locative stable de la part d'étudiants ainsi que d'actifs, célibataires et en couple.
L'appartement fera également un investissement avisé pour des parents souhaitant préparer les études de leur(s) enfant(s) dans quelques années en leur épargnant le stress de la recherche de logement : Rennes est en effet la ville de France où la tension locative pour les étudiants est la plus forte, avec 104 demandes par logement disponible en 2024.
L'appartement est actuellement loué, offrant ainsi une source de revenu immédiate.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui.
Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo Rennes inscrit au RSAC de Rennes sous le N° 952 136 851.
Honoraires : 4.5 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
2
Pièces
39.15
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 35200 |
| Surface habitable (m²) | 39,15 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 39,15 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 2 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Exposition | EST |
| Année de construction | 2000 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 72 |
| nombre de lots | 106 |
| Quote Part annuelle des charges | 970 € |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 160 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 153 110 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,5 % |
| Taxe foncière annuelle | 796 € |
| Label | Value |
|---|
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