Appartement deux chambres de 56 m² au cœur de Saint-Hélier, gare et centre-ville à 5 minutes
Prix
235 000 €
Ref ADS-0021706
Description du bien
Arnold DENES, votre conseiller immobilier Noovimo à Rennes, vous présente cet appartement deux pièces déalement situé au coeur du quartier Saint-Hélier à seulement 5 minutes à pied de la gare et à 200 mètres du TNB. Prêt à emménager, il offre un emplacement privilégié avec toutes les commodités au pied de l’immeuble (transports, commerces...).
Ce T2 se trouve au 3ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone. Il dispose d’un grand séjour d'environ 17 m2 et d'une chambre de 17 m2 également, exposés plein sud, d'une cuisine spacieuse pouvant servir de salle à manger, d'une salle de bain, ainsi que de WC séparés.
Aucun travaux à prévoir, la toiture et l'isolation des combles ayant été refaites en 2024. Les fenêtres côté rue bénéficient de double vitrage thermique et acoustique. Les murs côté rue ont été isolés par l'intérieur. L'électricité a été entièrement refaite.
Chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée en 2019). Une cave et un grenier complètent ce bien.
Cet appartement conviendra parfaitement comme résidence principale ainsi qu'à un investissement locatif avec une bonne rentabilité et sans vacance.
Note aux investisseurs : la location peut s'envisager appartement entier ou chaque chambre séparément, pour étudiants et jeunes actifs par exemple. Elles sont en effet suffisamment grandes pour y loger un lit, une armoire et un bureau, tandis que la cuisine peut accueillir une table pour y manger.
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Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le N° 952 136 851.
Honoraires : 4 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
2
Pièces
56.58
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 35000 |
| Surface habitable (m²) | 56,58 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 56,58 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 3 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Cave | OUI |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1956 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 9 |
| nombre de lots | 14 |
| Quote Part annuelle des charges | 826,86 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 235 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 226 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,98 % |
| Charges | 81,50 € |
| Taxe foncière annuelle | 962 € |
| Label | Value |
|---|
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