Appartement T2 33m2 entièrement rénové à moins de 10 min de la gare et de Sainte-Thérèse
Prix
173 990 €
Ref ADS-0021767
Description du bien
Arnold DENES, votre conseiller immobilier Noovimo à Rennes, vous invite à découvrir une pépite à quelques pas de la gare. Cet appartement deux pièces de près de 34 m2 en rez-de-chaussée surélevé a été entièrement rénové récemment. Il est niché au calme d'une petite copropriété avec vue sur cour intérieure privée. De là, on se rend à la gare en moins de dix minutes à pied et toutes les commodités sont au pied de l'immeuble.
Ce bien est composé d'une pièce de vie spacieuse avec kitchenette moderne aménagée et équipée, d'une chambre avec cheminée (condamnée) qui apporte du cachet, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Les fenêtres généreuses et l'orientation plein Ouest amènent une agréable lumière naturelle. Une cave de 18 m2 au sol complète ce bien.
Des places de parking gratuites se trouvent dans la rue.
L'emplacement et les atouts de cet appartement sans travaux en font une acquisition de choix pour qui recherche un premier achat qui pourra ensuite être revendu aisément ou loué, un pied-à-terre proche de la gare et du centre-ville, et des investisseurs qui recherchent un bien louable immédiatement dans un quartier dynamique sans vacance locative.
INVESTISSEURS :
- Le DPE E permet de louer ce bien en l'état jusqu'en 2034. Une simple isolation du plancher par le dessous (local vide non chauffé) l'aménerait à un DPE D.
- Loyer potentiel 630 € hors charges en bail nu classique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !
Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le N° 952 136 851.
Honoraires : 4.5 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
2
Pièces
33.87
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 35000 |
| Surface habitable (m²) | 33,87 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 33,87 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 1 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | Sur cour |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 17 |
| Exposition | OUEST |
| Année de construction | 1948 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 46 |
| Quote Part annuelle des charges | 3 830 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 173 990 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 166 497,50 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,5 % |
| Charges | 80 € |
| Taxe foncière annuelle | 631 € |
| Label | Value |
|---|
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