BELLE ET GRANDE CHAUMIERE ET DEPENDANCES SUR TERRAIN 1.4 HECTARE
Prix
648 900 €
Ref JMR-0021871
Description du bien
Charmante chaumière construite en 1993, comprenant : une maison principale, une dépendance aménagée ( environ 65 m² au sol ) et un garage/atelier ( environ 34 m² au sol + grenier ), le tout sur un magnifique terrain de 14 300 m². ( 1.43 hectare )
La maison d'habitation d'environ 165 m² au sol, idéalement exposée plein sud, comprend au RDC : une entrée spacieuse avec escalier, une grande cuisine indépendante avec un volumineux plafond cathédrale, une arrière cuisne, une salle à manger, un agréable salon avec son élégante cheminée, un WC et une pièce d'eau. A l'étage ( totalement rénové en 2023 ) : trois belles chambres d'environ 10,70, 12,20 et 14,50 m² au sol, un dressing ( ou bureau ou petite chambre supplémentaire ), une salle de bains et un WC.
Cet ensemble immobilier est implanté au coeur d'un village calme, bucolique et typique de la Brière, à 5 mn en voiture de la commune de Saint-Lyphard et 10 mn de la ville de Guérande, mais aussi à 20 mn des plages de la Baule et de la Turballe. Il peut parfaitement convenir à des propriétaires de chevaux comme à des amoureux de la nature souhaitant un bel espace cultivable ( verger et potager ).
Tout à l'égout, fibre, taxe foncière estimée à 1 300 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique ( DPE ) : 03/01/2019
Consommation énergie primaire : 188 kWh ep/m².an. ( Classe : D )
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, agent commercial inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° 481 853 406. Honoraires de 3.00 % TTC de 630 000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 648 900 € ( honoraires inclus ). Honoraires de 18 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
165
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44410 |
| Surface habitable (m²) | 165 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 648 900 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 630 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3 % |
| Label | Value |
|---|
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