Description du bien

Votre conseillère Noovimo, Karine LE LAY,, 06 73 76 06 38, klelay@noovimo.fr, est ravie de présenter cette Maison contemporaine pleine de charme à Brech – Une opportunité rare à saisir !

Découvrez cette maison contemporaine de 1982 , décorée avec soin et goût, qui offre à la fois fonctionnalité et sérénité. Située dans un lotissement calme de Brech, tout proche d'Auray, cette propriété combine la proximité des commodités (services, écoles, lycée, crèche, bus) avec le plaisir d'un cadre verdoyant, le tout sur un terrain clos et arboré de 565 m² .

Rez-de-chaussée

• Dès votre entrée, avec son placard intégré , vous serez accueillis par une grande pièce de vie lumineuse de 46 m² :

  • Espace salon-séjour : chaleureux et baigné de lumière, il s'ouvre par une grande baie vitrée sur une grande terrasse exposée plein sud , équipée de deux stores bannes .

  • Cuisine ouverteavec ilôt central : aménagée et entièrement équipée, elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse indépendante et privée, exposée également plein sud.

  • Poêle à pellets programmable : situé dans le salon, il assure un chauffage principal efficace, économique et agréable pour toute la maison.

• Une chambre lumineuse , dotée d'un placard, s'ouvre également sur la terrasse sud grâce à une grande baie vitrée.

• Une salle de bain complète , comprenant une baignoire d'angle, une douche et placard.

• Un WC indépendant.

• Un atout pratique : une arrière-cuisine aménagée et équipée, attenante à la cuisine principale, pouvant également faire buanderie (emplacement prévu pour Machine à laver et sèche linge).

À l'Étage, un couloir menant à :

• Deux grandes chambres sous pente , chacune avec placard intégré et une décoration soignée.

• Une pièce supplémentaire polyvalente, parfaite pour être aménagée en bureau, dressing, chambre d'amis ou d'enfant .

• Une salle d'eauavec douche.

• Un WC indépendant.

Le +++ de la Maison : Un grand Sous-sol total

• Accès par une porte sectionnelle motorisée

• En partie carrelé (emplacement voiture) et aménagé , ce sous-sol offre un espace de rangement fonctionnel et modulable pour répondre à vos besoins.

Caractéristiques techniques

• VMC double flux , garantissant un air intérieur sain et bien renouvelé.

• Ballon d'eau chaude 200 L, récent (remplacé en mars 2024).

• Chauffage principal assuré par un poêle à pellets programmable , économique et performant, complété par des convecteurs électriques à l'étage .

Extérieurs et équipements

• Terrain totalement clôturé.

• Portillon et Portail extérieur motorisé à deux battants.

• Descente de garage enrobée.

• Espaces optimisés, notamment un espace de stockage sous la terrasse de la cuisine.

Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

• Une localisation idéale, proche de tout en étant au calme.

• Une maison clé en main, décorée avec soin et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

• Des espaces extérieurs bien pensés pour profiter pleinement de l'exposition plein sud et des beaux jours.

Votre nouvelle maison vous attend !

Ne tardez pas à visiter ce bien rare à Brech. Appelez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour concrétiser votre projet immobilier !

Prix : 380539,50 € Net Vendeur + 3,80 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 395000 € Honoraires agences inclus.

Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Karine LE LAY, en portage salarial FREECADRE – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine.

Coordonnées du mandataire

Karine LE LAY 06 73 76 06 38 klelay@noovimo.fr Voir les biens