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Plain pied - 4 chambres - piscine

Prix 434 700
Ref QHD-0022485

Description du bien

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand (quhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34), vous propose de découvrir :

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied de 115 m², exposée sud-ouest et implantée sur un terrain d’environ 1700 m², saura vous séduire par son cadre apaisant et sa proximité avec les commodités. Située à 3 km du centre de Saint-Michel-Chef-Chef et à 4 km des plages, elle bénéficie également d’un accès facile, à seulement 10 minutes de Pornic et 20 minutes du bassin nazérien.

L’intérieur de la maison offre une belle pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, et équipée d’un poêle à pellets récent, idéal pour un confort thermique optimal. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, propose 16 m² entièrement aménagée et équipée, comprenant lave-vaisselle, plaques à induction, four et hotte. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une d’environ 12 m², deux de 11 m² chacune et une dernière de 10 m². Une salle d’eau avec meuble double vasque et un WC suspendu séparé avec lave-mains viennent compléter ces espaces intérieurs harmonieux.

À l’extérieur, le vaste terrain entièrement clos accueille une piscine chauffée avec pompe à chaleur, parfaite pour les moments de détente, ainsi qu’un terrain de pétanque. Un portail battant électrique assure l’accès sécurisé à la propriété. Le bien dispose également d’un sous-sol d’environ 65 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d’un espace de stockage supplémentaire.

Le confort de cette maison est renforcé par ses caractéristiques techniques modernes et performantes. Le système de chauffage comprend un poêle à pellets récent et des radiateurs électriques. Les ouvertures sont en double vitrage récent, et les volets roulants électriques offrent un usage pratique et sécurisé. Le ballon d’eau chaude de 150 litres répond aux besoins d’une famille. Une VMC double flux assure une ventilation efficace et économique. L’assainissement est autonome, grâce à une fosse toutes eaux avec filtre à sable. La propriété dispose également d’un puits, parfait pour l’arrosage des extérieurs ou d’autres usages domestiques.

Cette maison, lumineuse, parfaitement équipée et située dans un cadre naturel et paisible, représente une opportunité rare à proximité des plages et des commodités. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !

A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3.5 % TTC de 420 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 434 700 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0022485. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le n° 888 809 530.


Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Quentin HALGAND 0663666234 qhalgand@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

6
Pièces
115
4
Chambres
Label Value
Code postal 44730
Surface habitable (m²) 115 m²
surface terrain 1 700 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Nombre de garage 1
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 434 700 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %
DPE
DPE
Label Value

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