APPARTEMENT T2 IDEAL INVESTISSEURS
Prix
115 900 €
Ref MAT-0022612
Description du bien
J'ai le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cet appartement T2 situé au premier étage d'une résidence calme et sécurisée, proche de la gare et des Thermes de Rochefort. Vendu meublé et équipé, cet appartement tout confort constitue l'investissement idéal pour des locations saisonnières curistes (3 semaines) et vacanciers.
Description :
- une pièce de vie avec une cuisine équipée, un coin repas et un coin salon.
- une chambre
- une salle d'eau avec lave-linge
- un wc indépendant
- une terrasse privative
- une place de parking en sous-sol
- l'accès à un local à vélo
Atouts pour les investisseurs :
- Rentabilité élevée et immédiate : vendu avec plusieurs réservations curistes sur 2025
- Fiscalité LMNP avantageuse - classement 2* effectué en 2023 et valable 5 ans
- Pas de travaux dans la copropriété : ravalement de façade en 2023
- Locations récurrentes : les curistes reviennent souvent d'une année sur l'autre
Charges :
- Charges annuelles de copropriété : 490 euros
- Taxe foncière : 640 euros
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 euros
Copropriété de de 128 lots à usage d'habitation, sans procédure en cours
Prix de vente 115 900 euros, honoraires de 5900 euros à la charge de l'acquéreur inclus.
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot Tél : 06 64 48 73 31
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T N° 4401 2018 000 028 735.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
2
Pièces
24.88
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 17300 |
| Surface habitable (m²) | 24,88 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 24,88 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 1 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | Sans vis à vis |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Interphone | OUI |
| Balcon | NON |
| Terrasse | OUI |
| Cave | NON |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 2000 |
| Label | Value |
|---|---|
| Quote Part annuelle des charges | 490 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 115 900 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 110 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5,36 % |
| Charges | 122,50 € |
| Taxe foncière annuelle | 640 € |
| Label | Value |
|---|
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