Description du bien

Votre conseillère Noovimo, Karine LE LAY, 06 73 76 06 38, klelay@noovimo.fr, est ravie de présenter :

Cette maison spacieuse, lumineuse et sans travaux dans un environnement calme et sécurisé ? Ne cherchez plus, cette jolie maison de plain-pied de 93,21 m² est faite pour vous !

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Un Cadre de Vie Idéal : Sécurité, Confort et Charme

Située en limite de Vannes et Plescop , dans une résidence sécurisée par un portail motorisé, un interphone et un visiophone , cette maison indépendante, adaptée aux normes PMR , a été pensée pour offrir un confort optimal .

Dès votre entrée, laissez-vous séduire par :

• Une pièce de vie traversante de 33 m², avec belle hauteur sous plafond et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager de qualité. (Ilôt central démontable à votre convenance)

• Un accès direct à la terrasse exposée Sud , équipée d'un store banne motorisé , et à un patio Ouest , parfaits pour des moments de détente.

• Trois chambres, dont une grande chambre de 18 m² avec dressingAttenant.

• Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (avec fenêtre oscillo battant)

• Un WC suspendu indépendant ,

• Un placard ,

• Une buanderie

• Un cellier .

Les extérieurs :

Sur son terrain de 350 m² , cette maison vous offre également :

• Un abri de jardin de 5 m² .

• Deux places de stationnement privées, dont une sous carport + places visiteurs toutes proches.

• Le ++ : L'entretien de votre jardin privé (tonte, taille des haies et arbustes) inclus dans les charges !

Des Prestations Haut de Gamme :

• Chauffage au sol avec thermostats indépendants et centralisé.

• Double vitrage avec volets électriques, fonctionnant également de manière centralisée.

• Isolation renforcée des combles + ravalement récent .

• Portes à galandage pour un gain de place optimal .

Une situation idéale

• Pistes cyclables et sentiers boisés à proximité.

• Centres commerciaux, cinéma, bus, pôles santé, services à proximité.

• Gare, Port de Vannes, Magnifique Golfe du Morbihan avec ses Plages à seulement 10 min,

• Accès rapide aux grands axes Rennes/Nantes/Quimper/Pontivy/St-Brieuc .

Charges de copropriété : 80 € / Mois (Inclus l’entretien de votre jardin privatif)

AUCUN TRAVAUX à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite avant qu'il ne soit trop tard !

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Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter, Karine LE LAY dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous même le charme et le potentiel de cette maison.

Prix : 350000 EUR net vendeur + 10500 EUR d'honoraires d'agence fixes à la charge de l'acquéreur, soit 360500 EUR honoraires d'agence inclus.

Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free Cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Karine LE LAY, annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coordonnées du mandataire

Karine LE LAY 06 73 76 06 38 klelay@noovimo.fr Voir les biens