Description du bien

Une xclusivité de votre agent NOOVIMO, Ludovic ESNAULT

Située dans un environnement préservé, sans vis-à-vis ni nuisance, cette propriété de charme offre un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une grande demeure familiale ou un projet de gîte, elle se compose de plusieurs bâtisses prêtes à être exploitées immédiatement.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 17 000 m², accessible par une allée privée avec portail sécurisé. Ce vaste espace comprend une mare et garantit calme et intimité. La localisation est un atout majeur : à seulement 5 minutes de Brûlon et 10 minutes de l’autoroute A81, facilitant les déplacements et l’accueil des visiteurs.

Maison principale – 335 m²

La maison principale offre de grands volumes chaleureux, avec une pièce de vie conviviale et une cuisine aménagée. Elle comprend quatre chambres, chacune avec sa salle de bain privative, permettant d’exploiter immédiatement une partie en chambres d’hôtes, sans aucun aménagement nécessaire. Une piscine de nage couverte, attenante à la maison, complète cet espace. Pierres apparentes, poutres anciennes et un four à pain intégré ajoutent au charme unique de cette demeure.

Gîte indépendant – 70 m²

Totalement autonome et prêt à l’emploi, le gîte dispose d’une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Une terrasse et la possibilité d’aménager un espace extérieur dédié en font un logement parfaitement fonctionnel pour un projet locatif.

Autres bâtisses et dépendances

Une troisième bâtisse, située au-dessus de petites dépendances, comprend une pièce de vie et une salle d’eau, avec la possibilité d’y ajouter une cuisine. Cet espace offre une opportunité supplémentaire d’hébergement. Une quatrième bâtisse, actuellement utilisée comme dépendance, pourra être aménagée selon les besoins : atelier, stockage ou projet spécifique.

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété peut être exploitée immédiatement en gîte sans nécessiter aucun aménagement, ou être utilisée comme résidence principale avec un complément locatif. Son cadre idyllique, son authenticité et son potentiel en font un bien rare sur le marché.

DPE CES E et GES E. trois fosses septiques conformes.

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Coordonnées du mandataire

Ludovic ESNAULT 06 60 40 73 07 lesnault@noovimo.fr Voir les biens