À vendre – Maison-appartement avec jardin privatif – Quartier Arago, Les Sables d’Olonne
Prix
378 800 €
Ref KPT-0023013
Description du bien
Située à deux pas du marché Arago et de la Grande Plage, cette maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un quartier vivant et recherché.
Elle offre un cadre de vie soigné, chaleureux et parfaitement entretenu.
Elle se compose d’une entrée spacieuse, d’un séjour lumineux exposé sud-est, d’une cuisine indépendante de 9 m² prolongée par une buanderie de 12,5 m² équipée, avec accès direct au jardin.
L’espace nuit comprend deux belles chambres avec dressing. La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, dispose d’une vaste douche à l’italienne, d’un meuble double vasque, d’une fenêtre et de WC intégrés.
Ce bien dispose également d’un garage de 12,5 m² accessible depuis l’arrière-cuisine, ainsi que d’une cave d’environ 13 m² en sous-sol, idéale pour le stockage.
Le jardin privatif, d’une surface d’environ 150 m², est entièrement clos.
Côté confort, la maison est chauffée par un poêle à pellets (le gaz de ville est également en place) et a bénéficié d’une isolation extérieure. Elle est classée en DPE C, preuve de ses bonnes performances énergétiques.
La maison fait partie d’une division de deux lots en copropriété, sans charges.
C’est un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant un emplacement central, un état impeccable, un extérieur privatif, un garage, une cave, et aucun travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir au cœur des Sables d’Olonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 365 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 378 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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Descriptif du bien
3
Pièces
87
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85100 |
| Surface habitable (m²) | 87 m² |
| surface terrain | 255 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 75 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | NORD-OUEST |
| Année de construction | 1960 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 378 800 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 362 740 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,43 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 300 € |
| Label | Value |
|---|
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