Appartement T3 à Ploeren avec Garage et place de parking – Confort immédiat et cadre privilégié proche de Vann
Prix
265 000 €
Ref KLY-0023228
Description du bien
Votre conseillère Noovimo, Karine LE LAY, 06 73 76 06 38, klelay@noovimo.fr, est ravie de présenter ce bel appartement 3 pièces de 67 M2 à Ploeren.
Situé au cœur du quartier recherché de Kerthomas Luscanen à Ploeren, en fonds d’impasse, dans un environnement calme, boisé et résidentiel, cet appartement 3 pièces situé au 1er étage d’une petite copropriété sécurisée dès son entrée, est une véritable parenthèse de tranquillité à seulement quelques minutes de Vannes, du Golfe du Morbihan, des sentiers et des plages.
La localisation est idéale entre Vannes et Auray : proche des commerces, des lignes de bus, des commodités, des services et des accès aux axes routiers Vannes-Auray, ce bien vous offre une vie pratique dans un cadre apaisant.
Dès l'entrée équipée de placards, vous êtes accueillis dans une pièce de vie lumineuse et spacieuse, avec une cuisine moderne ouverte, entièrement équipée, idéale pour cuisiner tout en partageant des instants conviviaux. Une large baie vitrée et une porte vitrée offrent un accès direct à une agréable terrasse de plus de 10 m², exposée Ouest, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux belles chambres dont une avec placard intégré, toutes deux équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal.
La salle d’eau, moderne et spacieuse, vous séduira par sa douche italienne, son meuble vasque et son emplacement prévu pour machine à laver. Le WC est indépendant
Les + qui font toute la différence :
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Garage (Box de 17,80 m2) fermé + place de stationnement privative + Local à vélo commun
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Fenêtres alu double vitrage + volets roulants électriques
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Chauffage électrique à inertie caloporteur + Ballon d’eau chaude électrique 200 L garanti jusqu’en Juin 2025
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VMC SF
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Terrasse extérieure pour profiter pleinement des beaux jours
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Environnement naturel et accès rapide aux plages et au Golfe du Morbihan
Concrètement : Que vous cherchiez votre premier chez-vous, un pied-à-terre proche de la mer ou un bien fonctionnel et bien situé, cet appartement vous garantit un quotidien serein et une vraie qualité de vie.
Une opportunité rare sur le secteur. Emplacement, prestations et confort réunis.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Ce bien mérite d’être découvert en personne.
Prix : 255298 EUR net vendeur (9702 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 265000 EUR HAI ). Charges de copropriété : 79 EUR/mois.
N'hésitez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free Cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Karine LE LAY, annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
3
Pièces
66.37
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56880 |
| Surface habitable (m²) | 66,37 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 67 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | NON |
| Nombre de parking | 1 |
| Exposition | OUEST |
| Année de construction | 2010 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 16 - 49 -103 |
| nombre de lots | 48 |
| Quote Part annuelle des charges | 947,08 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 265 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 255 298,66 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,8 % |
| Charges | 79 € |
| Taxe foncière annuelle | 952 € |
| Label | Value |
|---|
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